Se você é proprietário de um imóvel localizado em uma rua movimentada, está sentado sobre uma oportunidade valiosa que vai além do aluguel residencial tradicional. Ao considerar o aluguel comercial, você pode desbloquear um potencial de receita significativamente maior e aumentar a quantidade de interessados no seu imóvel.
- Avalie a viabilidade comercial
Antes de mergulhar na jornada do aluguel comercial, é fundamental avaliar a viabilidade do seu imóvel para uso comercial. Considere fatores como localização, visibilidade, tráfego de pedestres e veículos, bem como a demanda por tipos específicos de negócios na área. Uma rua movimentada perto de escritórios, lojas ou outras empresas é ideal para atrair locatários comerciais.
- Verifique as restrições e regulamentos
Antes de dar o próximo passo, verifique as restrições de zoneamento e regulamentos locais para garantir que seu imóvel possa ser usado para fins comerciais. Algumas áreas podem ter limitações quanto ao tipo de negócio permitido, horários de operação e outras considerações que serão importantes estarem especificadas para os potenciais inquilinos.
- Revisão da classificação do imóvel
Ao alugar seu imóvel para uso comercial, a classificação tributária pode mudar. Muitas jurisdições têm diferentes categorias de impostos para propriedades residenciais e comerciais. Portanto, é possível que seu imóvel seja reclassificado como propriedade comercial, o que pode resultar em uma taxa de IPTU diferente.
- Esteja aberto a mudanças
Ao disponibilizar seu imóvel para aluguel comercial, é necessário ter em mente que talvez sejam necessárias algumas adaptações do espaço para que ele atenda as demandas de um estabelecimento comercial. Isso pode envolver a reforma de interiores para criar um ambiente funcional, a instalação de vitrines ou sinalização comercial visível, bem como a garantia de que as instalações elétricas e hidráulicas estejam em conformidade com as necessidades comerciais do tipo de negócio do inquilino.
- Destaque as vantagens comerciais
Ao anunciar seu imóvel, é importante entender que os benefícios que ele teria para um aluguel residencial, talvez não sejam tão valiosos para o comercial. Falar sobre o horário em que o sol bate no imóvel não será relevante para um inquilino que está em busca de um imóvel para abrir um bar, por exemplo. Por outro lado, destacar o fluxo de pedestres e carros na rua, é algo relevante para a escolha desse empreendedor.
- Flexibilidade nos termos de locação
Ao oferecer seu imóvel para aluguel comercial, esteja disposto a ser flexível com os termos do contrato de locação. Isso pode incluir opções de aluguel a curto prazo para permitir que os locatários testem o mercado ou contratos mais longos para empresas em busca de estabilidade.
- Considere colaborações e parcerias
Pense em maneiras criativas de atrair locatários comerciais, como anunciando na SuaQuadra, que é a plataforma especializada neste tipo de aluguel, ou até mesmo oferecendo espaços compartilhados para diferentes tipos de negócios que possam complementar um ao outro.
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