Lojas são indicadas para negócios que dependem de fluxo espontâneo e vitrine. Salas comerciais funcionam melhor para atendimentos por agendamento, quando o cliente já sabe aonde ir.
Descubra o tipo de imóvel ideal para o seu negócio
Evite escolher o imóvel errado e pagar caro por isso.
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Recomendações práticas
Qual é o tipo de imóvel ideal para o seu negócio?
O tipo de imóvel ideal depende principalmente de como o cliente chega até o negócio. Negócios com fluxo espontâneo funcionam melhor em lojas, enquanto atendimentos por agendamento tendem a performar melhor em salas ou casas comerciais.
Como escolher o tipo de imóvel comercial correto
A escolha do tipo de imóvel não deve ser feita apenas pelo preço ou pela região. Em geral, a decisão passa por quatro fatores principais:
- 1Como o cliente chega até o negócio
- 2Se há necessidade de visibilidade ou privacidade
- 3Limitações operacionais do espaço
- 4Estágio atual do negócio
A ferramenta acima analisa esses fatores e indica os tipos de imóvel mais adequados para cada cenário.
Tipos de imóveis comerciais mais comuns em São Paulo
Loja comercial
Boa para negócios que dependem de vitrine e fluxo de rua. Exige cuidado com ponto e concorrência.
Sala comercial
Mais indicada para atendimentos por agendamento, clínicas e escritórios. Oferece controle e previsibilidade.
Casa comercial
Versátil para negócios híbridos, clínicas e operações que precisam de adaptação.
Sobreloja
Pode funcionar para serviços, mas reduz visibilidade e fluxo espontâneo.
Erros comuns ao escolher um imóvel comercial
A ferramenta acima ajuda a evitar esses erros antes da visita.
Qual é o tipo de imóvel ideal para o seu negócio?
Geralmente não. Restaurantes precisam de exaustão, infraestrutura de cozinha e, em muitos casos, exposição ao público. Lojas ou casas comerciais costumam ser mais adequadas.
Casas comerciais são versáteis e funcionam bem para clínicas, estúdios e negócios que precisam de privacidade com espaço para adaptação. Avalie se a localização compensa o formato.
Sobrelojas podem funcionar para serviços por agendamento, mas reduzem significativamente a visibilidade e o fluxo espontâneo. Não são indicadas para varejo.
Os principais sinais são: depender de fluxo espontâneo em local sem visibilidade, ter operação complexa em espaço sem infraestrutura ou pagar por exposição que seu modelo de negócio não precisa.
Na maioria dos casos, salas comerciais e casas comerciais funcionam melhor por oferecer privacidade, controle de fluxo e facilidade de adaptação.
Pode funcionar para alguns negócios, mas geralmente reduz visibilidade e fluxo espontâneo quando comparada a lojas de rua.
Não necessariamente. Sobrelojas podem funcionar quando o custo é um fator crítico e o negócio não depende de vitrine constante.