O processo de aluguel de um imóvel comercial envolve várias etapas. Embora possa haver variações dependendo da região, as etapas a seguir são geralmente aplicáveis:
Pesquisa e seleção
Comece pesquisando imóveis comerciais disponíveis para aluguel em sua área de interesse. Considere fatores como localização, tamanho, preço e infraestrutura. Selecione os imóveis que atendam às suas necessidades e preferências. Você pode utilizar plataformas especializadas em aluguel comercial como a suaquadra.com.br
Visitas
Agende visitas aos imóveis selecionados para avaliar pessoalmente o espaço, a estrutura, o estado de conservação e outros aspectos importantes. Não se preocupe em realizar mais de uma visita se precisar levar seu arquiteto ou engenheiro para avaliar o imóvel com você.
Negociação
Ao encontrar um imóvel que atenda às suas expectativas, negocie com o proprietário ou a imobiliária as condições de aluguel, como preço, duração do contrato, tipo de garantia, carência necessária, responsabilidades e reajustes.
Revisão do contrato
Antes de assinar o contrato de locação, revise-o cuidadosamente para garantir que todas as cláusulas e condições negociadas estejam presentes e sejam justas. Conte com a assessoria jurídica especializada de plataformas como a SuaQuadra para ficar tranquila com o contrato. Saiba quais são os 5 pontos de atenção na hora de fechar um contrato!
Verificação de documentos
Certifique-se de que o proprietário possui a documentação necessária e que o imóvel está regularizado perante os órgãos públicos, como a prefeitura e a Receita Federal. Verifique também se há dívidas pendentes relacionadas ao imóvel, como IPTU e taxas condominiais.
Assinatura do contrato
Após verificar todos os aspectos legais e negociar as condições, assine o contrato de locação. Ambas as partes devem assinar e é sempre interessante contar com assinaturas digitais que facilitem o processo.
Pagamento
Efetue o pagamento do primeiro aluguel, da caução ou fiador (dependendo das condições acordadas) e, se aplicável, de taxas de administração ou corretagem.
Registro do contrato
Em algumas localizações, é necessário registrar o contrato de locação no cartório competente. Verifique as exigências locais e cumpra os trâmites necessários.
Mudança e adequações
Com o contrato assinado e a posse do imóvel garantida, você pode realizar mudanças, reformas ou adaptações necessárias para adequar o espaço às necessidades do seu negócio.
Obtenção de licenças e alvarás
Dependendo do tipo de negócio que você pretende abrir, será necessário obter licenças e alvarás específicos junto aos órgãos responsáveis, como a prefeitura, a vigilância sanitária e o corpo de bombeiros.
Lembre-se de que as etapas podem variar conforme as leis e regulamentações locais. Portanto, é importante pesquisar e seguir as diretrizes específicas da região onde você pretende alugar um imóvel comercial.